相続財産の評価 | 島田市・静岡の相続税申告なら山名宏明税理士事務所

相続税の計算では、相続税の課税対象となる、土地、家屋、動産、有価証券などは、相続税法等で定められた評価方法で評価する必要があります。
特に土地や家屋などの不動産は評価が複雑で、評価方法によって評価額が増減するため税額が大きく変わることがあります。

土地は大きく2つの方法で評価します。

路線価方式

国税庁が毎年公表する「路線価」が定められている地域の評価方法です。
路線価を奥行価格、間口狭小、不正形地等の補正率で補正した後、その土地の面積を掛けて評価します。

※同じ土地でも、評価の方法・補正の適用によって税額が大きく変わります。

※当事務所では現地調査に基づき、正確な評価を行います。

小規模宅地等の特例

被相続人の自宅や事業用の土地は、
一定の要件を満たすと評価額を大幅に減額できる小規模宅地等の特例が適用できる可能性があります。

※要件が複雑なため、適用できるか事前にご確認ください。

建物は、原則として、固定資産税評価額により評価します。

賃貸物件の場合は貸家として評価が下がるため、節税効果があります。

不動産以外にも、以下の財産についても正しい評価が必要です。